Definition
Die Auflassungsvormerkung ist eine Vormerkung im Sinne des § 883 I BGB, die den schuldrechtlichen Anspruch auf Übertragung des Eigentums an einem Grundstück sichert, typischerweise den Anspruch des Käufers aus § 433 I 1 BGB. Sie entsteht durch Bewilligung des Betroffenen oder aufgrund einstweiliger Verfügung und Eintragung in das Grundbuch (§ 885 I 1 BGB); gesichert werden können auch künftige oder bedingte Ansprüche (§ 883 I 2 BGB). Eine spätere Verfügung über das Grundstück ist insoweit unwirksam, als sie den gesicherten Anspruch vereiteln oder beeinträchtigen würde (§ 883 II 1 BGB).
Nach herrschender Meinung ist die Auflassungsvormerkung kein dingliches Recht, sondern ein Sicherungsmittel eigener Art, das streng akzessorisch zum gesicherten Anspruch ist: Ohne wirksamen Anspruch entsteht sie nicht, und mit dessen Abtretung geht sie auf den Erwerber über. Vormerkungswidrige Verfügungen sind nur relativ, also allein gegenüber dem Vormerkungsberechtigten, unwirksam; dieser kann vom Dritterwerber nach § 888 I BGB die Zustimmung zur Eintragung oder Löschung verlangen. Klausurklassiker ist der gutgläubige Ersterwerb vom Nichtberechtigten, den die herrschende Meinung über § 893 Alt. 2 BGB analog zulässt.